Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France — et 540 000 logements supplémentaires basculent sous le seuil F en 2028, soit 1,8 million de logements impactés au total à horizon 2030.
Vous vendez ou louez un bien immobilier ? Le DPE est devenu central : non seulement obligatoire pour toute transaction, mais aussi déterminant pour la possibilité même de louer. Voici les règles 2026, le calendrier des interdictions et l’impact réel sur la valeur de votre bien.
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DPE en 2026 : ce qui est obligatoire pour vendre, ce qui l'est pour louer
Vendre : DPE obligatoire (annonce + acte), validité 10 ans. Aucune classe interdite à la vente. Louer : DPE obligatoire dans le bail. Depuis 1er janvier 2025, classe G interdite à la location (sauf renouvellement de bail en cours). 1er janvier 2028 : classe F interdite. 1er janvier 2034 : classe E interdite. Nouvelles locations seulement, anciens baux protégés.
Le coût d'un DPE en 2026 et qui le paye
100-250 € en moyenne, payé par le vendeur ou bailleur. Choisir un diagnostiqueur certifié (annuaire COFRAC). Validité : 10 ans pour DPE classique, 1 an si modifications majeures (isolation, chauffage). Passez 2-3 devis avant de choisir : écart 50-100 € pour le même prestation.
Classe DPE et valeur du bien : -10 à -25% en 2026
Étude FNAIM 2025 : un bien classé G se vend 17% moins cher qu’un bien équivalent classé D. Un bien F : -10%. Inversement, un bien classé A ou B : +5 à +12% au-dessus du marché. Loyers 2026 : passoires thermiques (F-G) ne peuvent plus être augmentés (gel d’indexation depuis 2022).
Stratégie pour les propriétaires en 2026
Si bien classé G : vendre rapidement (avant interdiction location et risques de marché baissier sur cette catégorie) OU rénover (isolation murs/toit/fenêtres + pompe à chaleur, budget 35-80k€, gain 2-3 classes, MaPrimeRénov’ jusqu’à 65% du coût). Si bien classé F : rénover avant 2028 ou vendre. Si E : envisager rénovation pour 2034.
Questions fréquentes
Mon bien classé G : puis-je continuer à louer en 2026 ?
Oui si bail en cours signé avant le 1er janvier 2025. Non pour tout nouveau bail signé depuis cette date — la mise en location est juridiquement interdite, sanctions pour bailleur en cas de violation.
Combien coûte la rénovation pour passer de G à E ?
Variable selon configuration : 25-60 k€ pour une maison 100 m² (isolation toit + murs + double vitrage + chauffage). MaPrimeRénov’ 2026 : aide 30-65% selon revenus. ANAH : aide complémentaire pour ménages modestes. Étude énergétique gratuite.
Le DPE est-il opposable en 2026 ?
Oui, il est juridiquement opposable depuis juillet 2021. Si la classe affichée est erronée (surévaluée), l’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du diagnostiqueur ET du vendeur/bailleur. Choisissez un diagnostiqueur certifié et conservez le rapport détaillé.
Puis-je faire un DPE en interne / par moi-même ?
Non, c’est strictement interdit. Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, indépendant. Tout DPE non certifié est juridiquement nul.
DPE et copropriété : qui paye en cas de bien à louer ?
Le bailleur paye le DPE de son lot privatif. La copropriété peut demander un DPE collectif (depuis 2024 pour les immeubles 50+ logements, 2025 pour 200+) — payé par le syndicat des copropriétaires.
Passez à l’action
Le DPE est devenu un facteur central de valeur immobilière en 2026. Anticiper la rénovation énergétique avant 2028 = préserver son patrimoine.